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5月土地市场冷热不均 一、二线城市成交量回暖

泰安房产  发布日期:2015/11/1 16:03:15
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百年建筑网最新统计显示,5月份全国经营性用地成交面积达14884.79公顷,环比上涨接近翻番,同比上涨2.66%。同时,全国土地市场低位放量,土地成交金额涨幅较小。 分析人士认为,3月份以来的宏观调控政策效应显现,一、二线城市楼市成交量因此放大,价格也逐步企稳。今后,全国土地市场区域分化可能逐步放大,呈现出“一、二线城市企业拿地热情升温,三、四线城市低位放量”的局面。 以北京为例,北京5月份纯商品住宅成交量超过5000套,创年内新高。而在促进房市健康发展政策出台之前的2月份,北京市纯商品住宅交易仅2000余套。另6月3日有消息称,北京楼市纯商品住宅均价再上台阶,迈上每平方米3万元。一、二线城市楼市成交量增加带动了热点区域土地市场走出低迷,呈现价涨量少的局面。 根据中原地产统计,4月一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录,从溢价率看,因为北京设定了上限,导致停留在49.6%,实际平均溢价率超过60%,一、二线城市土地市场有所升温。 中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,目前市场明显分化,一、二线城市需求基础依然庞大,而三、四线城市库存较大,存在较大风险。从供应节奏看,一线城市的住宅用地都明显缩减,这加剧了房企对一线城市土地市场的争夺。 土地市场的这种区域分化符合政策预期。3月以来,各部门出台了一系列政策,打出房地产市场调控组合拳。这些政策的发布,旨在凸显“分类指导,因地施策”的调控意图,传递出支持自住和改善性住房需求的明确信号。 亚豪机构市场总监郭毅表示,随着楼市放松政策的不断推出,开发商对于楼市未来预计转好,并且随着信贷环境的逐渐宽松以及市场销量的不断增加,房企重燃对土地市场的热情。特别是在三、四线城市普遍面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下,房企只能更多地布局购房需求相对旺盛的一线城市,造成北上广深竞地难度激增,地价高企。

文章来源:新浪乐居
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